延安公务员考试热点：房地产泡沫会被哪根针戳破

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　　从南方的贵阳、昆明到北方的滨海新区、营口，从东部的温州到中部的鹤壁、十堰再到西部的鄂尔多斯、神木，“鬼城”魅影闪现。

　　“五·一”小长假，陪两位在安徽和江苏交界处买商铺的朋友看他们指望“旺三代”的铺子，去年买的时候他们兴高采烈，一万一平方米好像捡了多大的便宜，几百万扔进去了，如今免费给人家用都没人问津,不时听出有狗叫声。听上海的朋友说，上海闵行七宝板块的华商时代广场，销售额超过10亿元买下的商铺却遭遇空关3年的命运，数百位购铺者遭遇投资生涯的“滑铁卢”，欲哭无泪。

　　“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭、资金链条断裂、城市发展缺乏实业支撑等诸多风险，本该到了高度警惕的时候。但是，政策面的混沌、投资者迷信房价会永远上涨，于是今年以来尽管政策层面在形式上持续高压，但上下左右博弈之炽、暧昧之深前所未有。

　　房地产每一轮报复性反弹，都少不了媒体和专家起哄。同一个专家，不久前刚说过，中国房地产泡沫已经沸反盈天，再涨一点就要出大事，泡沫就要破了!但眼下又说，未来几年还要“坐等房价再翻番”，其理由是“未来城市房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速”。再过几天又说，“房价还不崩溃很奇怪”，泡沫主要在三线城市。

　　“国五条”出台后，许多地方的“房爷”、“房姐”急于吐货，二手房成交异常放大，为此专家们欢呼，“大中城市的房地产市场已经进入了新一轮量价齐升的上涨周期”。市场的上涨似乎还在继续，5月2日，中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，同比是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。于是更多的“刚需”被引诱进场，基于对继续上涨的恐慌，他们不惜在任何一个高位接下类似股票市场上庄家6000点时吐出的货，没有人知道泡沫何时破灭。

　　从历史经验看，所有资产泡沫都是在政策暧昧、摇摆和博弈中破灭的。当年的日本，土地资源稀缺,房价飞上天，“东京23区的地价就能买下全美国的国土，还能找零”，“卖掉皇宫的地块就能买下加利福利亚一个州”，“东京才是全球第一”。那真是一个美好的充满呓语的时代，家家户户把纯金偶人当装饰品，房顶的瓦当兽头也是纯金的，一如今天的中国，上海、北京等一线城市房价基本和东京、伦敦、纽约的房价持平，甚至还更高，但是居民收入只有人家的几分之一。100万亿元的充裕流动性驱使下，炒完纸头(字画)炒石头，炒完石头炒木头，做庄老普洱茶，“喝老酒”，甚至一对老核桃都能卖出几十万元。所有疯狂吹大的泡沫终有气力不逮的时候，那时极易“一根针捅破天”。

　　那根捅破天的银针在哪，人们心知肚明——房产登记制度和基于它的物业持有税的开征。但在一个侥幸大于理性、贪婪战胜恐惧的市场上，谁也不知道击鼓传花的鼓点何时停下，更多人愿意玩到最后，都以为自己能参加完最后一段“躲猫猫”和“猜迷”游戏后再功成身退。

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